كيف تحصل على منزلك الأول في أمريكا

إخلاء مسؤولية: المحتوى التالي لأغراض تعليمية وإعلامية فقط. «لورا مارينكو» ليست خبيرة مالية، ولا يُقصد بما سُطّر هنا أن يكون بديلاً عن الاستشارة المالية المتخصصة. احرص دائماً على طلب المشورة من خبير مالي بشأن أي أسئلة قد تراودك بخصوص الائتمان أو أي مسائل مالية أخرى. بالإضافة إلى ذلك، بُذلت كل الجهود الممكنة لضمان دقة واكتمال هذا المحتوى. ومع ذلك، فإن المعلومات الواردة أدناه وضمن الروابط قابلة للتغيير في أي وقت دون سابق إنذار. وباستثناء الروابط المتعلقة بمنتجاتنا وخدماتنا، لا تُصادق شركة Golden Beacon USA على الشركات أو المنظمات أو الوكالات و/ أو منتجاتها أو خدماتها المُدرجة داخل هذه التدوينة، ولا ترتبط بها. كما لا يمكننا التحكم في دقة أو اكتمال المعلومات الواردة ضمن هذه الروابط أو ضمانها. ولا تتقاضى شركة Golden Beacon USA أي عمولات من أيٍّ من هذه الجهات.

وظيفة مجزية.. عائلة سعيدة.. سيارة مميزة.. ومنزل يخصك وحدك. هذه كلها مفردات «الحلم الأمريكي». وقد يبدو امتلاك منزل الأحلام ضرباً من المستحيل للمهاجر، لكن اطمئن، فأنت لست وحدك ضمن هذا المضمار. في الوقت الراهن، يمتلك أقل من ثلثي سكان الولايات المتحدة منازلهم الخاصة. أما الفئة الأقل حظّاً في تملّك المنازل فهم الشباب، لاسيما أولئك الذين تقل أعمارهم عن 44 عاماً. والحق يُقال إن القليل من الأمريكيين يحققون هذا الحلم، بصرف النظر عن وضعهم الاجتماعي.

ولكن، لا تدع لغة الأرقام تبث الذعر داخلك! فامتلاك منزل ما يزال حلماً قابلاً للتحقق بقليل من الجهد. ولهذا السبب، جمعنا لك النصائح التالية لتكون دليلك نحو العثور على منزلك الأول في أمريكا. وبعد الانتهاء من القراءة، تأكد من إلقاء نظرة على مقاطع الفيديو الخاصة بنا حول أنواع السكن في أمريكا وعملية شراء المنزل برمتها، بدءاً من البحث عن منزل وحتى شرائه!

وضعك القانوني بوصفك مهاجراً

قد يساورك القلق من أن امتلاك منزل أمر بعيد المنال بسبب وضع هجرتك. ومع أن طريق التملك يختلف باختلاف وضعك القانوني داخل البلاد، إلا أن المسار يظل مفتوحاً أمامك. فإذا كنت مقيماً دائماً ضمن الولايات المتحدة أو حاملاً للبطاقة الخضراء، فإنك تتمتع بنفس الخيارات المتاحة لأي مواطن أمريكي للحصول على رهن عقاري، أو قرض من الجهات المقرضة يتيح لك شراء منزل. أما بالنسبة للأجانب غير المقيمين بصورة مؤقتة، فثمة قروض إدارة الإسكان الفيدرالية التابعة لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية. ومع ذلك، لكي تكون مؤهلاً، ستحتاج إلى تقديم إثبات التوظيف، ورقم الضمان الاجتماعي (أو رقم تعريف دافع الضرائب الفردي)، بالإضافة إلى الإقرارات الضريبية السابقة وكشوفات الحسابات البنكية.

رصيدك الائتماني ركيزة جوهرية

تعد درجات الائتمان جزءاً لا يتجزأ من الحياة الأمريكية اليومية المعتادة. فمن الوظائف إلى القروض، يخضع الجميع لتقييم بناء على جدارتهم الائتمانية. وللأسف، ينطبق هذا أيضاً على تملّك المنازل. وبناء على بلدك الأصلي وتعاملاتك المالية السابقة داخل الولايات المتحدة، قد يكون لديك رصيد ائتماني ضئيل للغاية أو معدوم. لكن الائتمان يظل عاملاً حاسماً عندما يتعلق الأمر بالحصول على رهن عقاري. وكما ذكرنا ضمن تدوينتنا السابقة، يعتمد ائتمانك على قدرتك على سداد الأموال. وتتراوح درجة الائتمان الجيدة من FICO عموماً بين 670 و739 نقطة. هل أنت غير متأكد من درجة ائتمانك؟ يمكنك التحقق من تقرير الائتمان الخاص بك مجاناً من خلال التقرير الائتماني السنوي.

واعتماداً على الجهة المقرضة، قد تظل مؤهلاً للحصول على رهن عقاري حتى لو كانت درجة ائتمانك منخفضة؛ إذ قد تمنحك درجة تتراوح بين 580 و669 نقطة فرصة لامتلاك منزل. ومع ذلك، ضع في اعتبارك أن أسعار الفائدة - أي الأموال الإضافية التي يجب سدادها فوق رصيد القرض الأصلي – ربما تتأثر بناء على درجة ائتمانك. فكلما ارتفعت درجاتك، قل ما تدفعه كفوائد. وكلما انخفضت الدرجة، زاد الوقت والمال الذي ستحتاج لإنفاقه على منزلك. لذا، قبل الشروع في شراء منزلك الجديد، قد ترغب أولاً في بناء رصيدك الائتماني.

المال.. ثم المال

إن الحصول على درجة ائتمانية جيدة ليس سوى جزء واحد من رحلة الحصول على منزل جديد. إذ يرغب معظم مقرضي الرهن العقاري أيضاً في معرفة ما إذا كنت موظفاً بالفعل. عادة ما ستحتاج إلى تقديم إثبات، مثل قسائم الراتب أو إقرارات ضريبة الدخل لعامين سابقين. ومع ذلك، إذا كنت خارج البلاد بينما تحاول شراء منزل في أمريكا، فستحتاج على الأرجح إلى تقديم دفعة أولى، أو دفعة جزئية أولية مقدمة، لإتمام شراء منزلك. وقد تتراوح تكلفة الدفعة الأولى بين 20 و50% من التكلفة الإجمالية. في عام 2020، لم تُدفع قيمة 39% من المنازل التي اشتراها أجانب في الولايات المتحدة لم من خلال دفعات أولى، بل جرى تسديد قيمتها بالكامل نقداً. فإذا كنت تملك السيولة المالية، فإن الدفع المقدم بالكامل سيجعل عملية شراء المنزل أكثر سهولة وسلاسة. لمزيد من المعلومات حول القروض، اطلع على هذه المقالة من Rocket Mortgage حول التقديم على الرهن العقاري كمهاجر غير مواطن أمريكي.

اعرف حقوقك جيداً

للأسف الشديد، ما تزال العنصرية وكراهية الأجانب حاضرة على أرض الولايات المتحدة. وهذه الأيديولوجيات المؤلمة قد تؤثر أحياناً على المعاملات التجارية، بما في ذلك بيع وشراء المنازل. ومع ذلك، فإن قوانين مثل قانون الإسكان العادل لعام 1968 تُجرم التمييز ضد أي شخص بسبب عرقه أو دينه أو أصله القومي و/ أو جنسه عند شراء أو بيع أو استئجار العقارات. لذلك كله، تذكر جيداً أنه من غير القانوني للوكلاء العقاريين أو الملاك سؤالك عن عرقك أو دينك أو وضع هجرتك!

قد يكون شراء منزلك الأول خطوة محفوفة بالرهبة، لا سيما في بلد جديد، لكنه ليس مستحيلاً. هل تحتاج إلى مساعدة في العثور على وكيل عقاري؟ اشترك في حزمة توجيه الموارد اليوم حتى نتمكن من إجراء البحث نيابة عنك وربطك بالوكيل الأنسب لاحتياجاتك. صُممت منتجات وخدمات Golden Beacon USA لتجعل انتقالك إلى بلدك الجديد سهلاً قدر الإمكان! هل لديك أسئلة؟ تواصل معي اليوم عبر البريد الإلكتروني laura@goldenbeaconusa.com، أو من خلال الاتصال مباشرة أو إرسال رسالة نصية إلى الرقم 7173-403 (866). تذكر دوماً، نحن معك خطوة بخطوة!