Cómo comprar tu primera casa en Estados Unidos

AVISO LEGAL: El siguiente contenido tiene fines educativos e informativos únicamente. Laura Marenco no es una profesional de las finanzas y lo siguiente no pretende sustituir el asesoramiento financiero profesional. Consulte siempre con un profesional de las finanzas si tiene alguna pregunta sobre crédito o cualquier otro tema relacionado con las finanzas. Asimismo, se ha hecho todo lo posible para garantizar la exactitud e integridad de este contenido. Sin embargo, el contenido a continuación y en los enlaces está sujeto a cambios en cualquier momento sin previo aviso. Aparte de los enlaces relacionados con nuestros propios productos y servicios, Golden Beacon USA no respalda ni está afiliada a las empresas, organizaciones o agencias, ni a sus productos o servicios cuyos enlaces se incluyen en esta publicación. Además, no podemos controlar ni garantizar la exactitud o integridad de la información contenida en estos enlaces. Golden Beacon USA no recibe comisiones de ninguna de estas entidades.

Un trabajo. Una familia. Un coche. Tu propia casa. Todo esto forma parte del sueño americano. Conseguir la casa de tus sueños puede parecer imposible para un inmigrante, pero no estás solo. Actualmente, menos de dos tercios de la población de Estados Unidos posee una vivienda. Las personas con menos probabilidades de ser propietarias son los jóvenes, especialmente los menores de 44 años. No muchos estadounidenses logran este sueño, independientemente de su estatus.

¡Pero no dejes que estas estadísticas te asusten! Ser propietario de una vivienda sigue siendo un sueño alcanzable con un poco de esfuerzo. Por eso, hemos recopilado los siguientes consejos para ayudarte a encontrar tu primera casa en Estados Unidos. Después de leerlos, no te pierdas nuestros videos sobre los tipos de vivienda en Estados Unidos y todo el proceso de compra, ¡desde la búsqueda hasta la compra!

Su estatus migratorio

Quizás tema que la compra de una vivienda esté fuera de su alcance debido a su estatus migratorio. Si bien el camino hacia la propiedad de una vivienda varía según su estatus en este país, aún existe una opción. Si es residente permanente de los Estados Unidos o titular de una tarjeta verde, tiene las mismas opciones que cualquier otro ciudadano estadounidense para obtener una hipoteca o un préstamo que le permita comprar una vivienda. Para los extranjeros no residentes temporales, existe el préstamo de la Administración Federal de Vivienda (FHA) del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos. Sin embargo, para calificar, necesita comprobante de empleo, número de seguro social (o número de identificación fiscal individual), así como declaraciones de impuestos y estados de cuenta bancarios anteriores.

Tu puntaje de crédito es importante

El historial crediticio influye en la vida cotidiana de los estadounidenses. Desde el empleo hasta los préstamos, todos evalúan tu crédito. Desafortunadamente, esto también se aplica a la compra de una vivienda. Dependiendo de tu lugar de origen y tus transacciones anteriores en Estados Unidos, podrías tener poco o ningún historial crediticio. Sin embargo, el crédito es un factor importante a la hora de obtener una hipoteca.

Como recordará de nuestra publicación anterior , su crédito se basa en su capacidad de pago. Una buena puntuación crediticia según FICO suele estar entre 670 y 739 puntos. ¿No sabe cuál es su puntuación crediticia? Consulte su informe de crédito gratuito a través del Informe Anual de Crédito .

Dependiendo de la entidad financiera, es posible que aún califique para una hipoteca incluso con un puntaje crediticio bajo . Un puntaje crediticio entre 580 y 669 puntos podría permitirle comprar una vivienda. Sin embargo, tenga en cuenta que sus tasas de interés, es decir, el dinero adicional que debe pagar además del saldo original del préstamo, podrían verse afectadas por su puntaje crediticio. Cuanto mayor sea su puntaje, menos intereses pagará. Cuanto menor sea el puntaje, más tiempo y dinero deberá invertir en su vivienda. Antes de comprar su nueva casa, le conviene mejorar su puntaje crediticio.

Dinero, dinero, dinero

Un buen historial crediticio es solo una parte del proceso para adquirir una vivienda. La mayoría de los prestamistas hipotecarios también quieren saber si usted trabaja. Por lo general, deberá presentar comprobantes, como recibos de nómina o declaraciones de impuestos de los últimos dos años. Sin embargo, si se encuentra fuera del país al intentar comprar una vivienda en Estados Unidos, probablemente deberá realizar un pago inicial, o un pago parcial por adelantado, para la compra de su casa. Un pago inicial puede costar entre el 20 y el 50 % del costo total . En 2020, el 39 % de las viviendas compradas por extranjeros no se pagaron con un pago inicial, sino que se pagaron en efectivo. Si cuenta con los fondos, pagar la totalidad por adelantado puede facilitar mucho el proceso de compra de una vivienda. Para obtener más información sobre préstamos, consulte este artículo de Rocket Mortgage sobre cómo solicitar una hipoteca como inmigrante no ciudadano estadounidense.

Conozca sus derechos

Lamentablemente, el racismo y la xenofobia aún prevalecen en Estados Unidos. Estas ideologías perjudiciales a veces afectan las transacciones comerciales, incluyendo la compraventa de viviendas. Sin embargo, leyes como la Ley de Vivienda Justa de 1968 prohíben la discriminación por motivos de raza, religión, origen nacional o sexo al comprar, vender o alquilar una propiedad . ¡Recuerde que es ilegal que los agentes inmobiliarios o los propietarios le pregunten sobre su raza, religión o estatus migratorio!

Comprar tu primera casa puede dar miedo, sobre todo en un país nuevo, pero no es imposible. ¿Necesitas ayuda para encontrar un agente inmobiliario? Adquiere hoy mismo un paquete de Referencias de Recursos para que podamos investigar por ti y ponerte en contacto con el que mejor se adapte a tus necesidades. ¡Los productos y servicios de Golden Beacon USA están aquí para que tu transición a tu nuevo país sea lo más fácil posible! ¿Tienes preguntas? Contáctame hoy mismo en laura@goldenbeaconusa.com o llama o envía un mensaje de texto al (866) 403-7173. ¡Recuerda, no estás solo!