如何在美国获得你的第一套房产

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一份工作，一个家庭，一辆车，一套属于自己的房子——这些都是美国梦的组成部分。对于移民来说，拥有这样的房子似乎遥不可及，但你并不孤单。目前， 美国只有不到三分之二的人口拥有住房。最不可能拥有住房的人群是年轻人，尤其是44岁以下的年轻人。无论身份如何，实现这个梦想的美国人并不多。

但别被这些统计数据吓到！只要付出一些努力，拥有自己的房子仍然是一个可以实现的梦想。因此，我们整理了以下建议，帮助您在美国找到您的第一套房子。阅读之后，请务必观看我们关于美国住房类型以及购房全过程的视频，从寻找房源到最终购买，应有尽有！

您的移民身份

您或许会担心，由于您的移民身份，拥有房产遥不可及。虽然不同身份的人实现购房之路会有所不同，但总有一条路可走。如果您是美国永久居民或绿卡持有者，您与其他美国公民一样，可以申请抵押贷款，也就是从贷款机构获得购房贷款。对于临时非居民外国人，您可以申请美国住房和城市发展部下属的联邦住房管理局 (FHA) 贷款。不过，要获得贷款资格，您需要提供就业证明、社会安全号码（或个人纳税识别号码）、过往的纳税申报表和银行对账单。

您的信用评分很重要

信用评分在美国人的日常生活中扮演着重要角色。从工作到贷款，每个人都在评估你的信用。不幸的是，这同样适用于房屋所有权。根据你来自哪里以及你在美国过去的交易记录，你可能几乎没有信用记录，甚至没有信用记录。但是，在申请抵押贷款时，信用记录却是一个至关重要的因素。

如果您还记得我们之前的博文，您的信用评分取决于您的还款能力。FICO 信用评分通常在 670 到 739 分之间。不确定您的信用评分是多少？您可以通过年度信用报告免费查看您的信用报告。

根据贷款机构的不同， 即使您的信用评分较低，您仍然有可能获得抵押贷款。信用评分在 580 到 669 分之间可能足以让您买到房子。但是，请记住，您的利率（即除了原始贷款余额之外需要偿还的额外费用）可能会受到信用评分的影响。您的信用评分越高，您需要支付的利息就越少。信用评分越低，您需要投入的时间和金钱就越多。在开始购买新房之前，您不妨先努力提高自己的信用评分。

钱，钱，钱

良好的信用评分只是购房流程的一部分。大多数抵押贷款机构还会询问您的就业情况。通常，您需要提供证明，例如工资单或两年的所得税申报表。但是，如果您身处国外，却想在美国购房，那么您很可能需要支付首付，也就是预先支付一部分房款。首付金额通常为总价的20%到50% 。2020年，外国公民购买的房屋中有39%没有支付首付，而是全款付清。如果您有足够的资金，全款支付可以大大简化购房流程。如需了解更多贷款信息，请阅读Rocket Mortgage关于非美国公民移民申请抵押贷款的文章。

了解您的权利

不幸的是，种族主义和仇外心理在美国仍然普遍存在。这些令人痛心的思想有时会影响商业交易，包括房屋买卖。然而，诸如1968年《公平住房法》之类的法律规定，在购买、出售或租赁房产时，基于种族、宗教、国籍和/或性别进行歧视是违法的。请记住，房地产经纪人或房东询问您的种族、宗教或移民身份是违法的！

购买第一套房产可能会让人感到紧张，尤其是在一个陌生的国家，但这并非不可能。需要帮助寻找房地产经纪人吗？立即购买资源推荐套餐，我们将为您进行调查研究，并为您联系最符合您需求的经纪人。Golden Beacon USA 的产品和服务旨在让您在新国家的过渡尽可能轻松！如有任何疑问，请立即联系我： laura@goldenbeaconusa.com ，或致电/短信 (866) 403-7173。请记住，您并不孤单！